🔴🔵 کاهش حد نصاب تفکیک اراضی بالای کمربندی ، از جمله مطالباتی است که بارها در صحن شورای اسلامی شهر تاکستان مورد بحث و کارشناسی قرار گرفته است .
با وجود نظر مساعد اعضای شورای دوره پنجم و شهرداری در این خصوص ، متاسفانه طی سال گذشته اقدام عملی را در این خصوص شاهد نبوده ایم . از جهتی نیز با توجه به گسترش شهرسازی و کاهش زمینهای خام مسکونی و تجاری ، سیاست آپارتمان نشینی و مجتمع سازی بعنوان تنها راه بدون رفت از وضعیت موجود در دستور کار مدیران شهرستان قرار گرفته است که به اقتضای وجود زمینهای فراوان مستعد ساخت و ساز و مسائل مرتبط با فرهنگ شهری مورد نقد قرار می گیرد .
طی دوره سپری شده از شورای پنجم  ، اقدامات مفیدی از حیث روشنایی ، ایجاد فضای سبز ، زیباسازی و امنیت تردد و دسترسی به مجتمع های مسکن مهر ، طلوع فجر ، فرهنگیان و میلاد صورت پذیرفته است و حمایت مدیران شهری صرفا به جهت دفاع از حقوق شهروندی نبوده بلکه افزایش درآمد شهرداری و تملک سهم حاصل از تفکیک در کنار منافع مالکیت شخصی نقشی اساسی را در این مسیر ایفا می نماید .
معاملات خرد این زمین ها و افزایش خرده مالکی ، مهمترین مانع اجرای مصوبه شورای شهر مبنی بر کاهش حد نصاب تفکیک و ساخت و ساز در محدوده بالای کمربندی محسوب می شود .بگونه ای که در این معاملات شاهد خرید و فروش چند صد متری و مشاعی هستیم که قانونا مانع تفکیک ، افراز و صدور مجوز ساخت و ساز گردیده . خصوصا که امکان شناسایی مالکان نیز میسر نمی باشد .
در این معاملات ، مالک و بنگاه بدون تقسیم فرضی اقدام به تنظیم مبایعه نامه نموده اند و سهم هر مالک در بین یک یا چند هکتار ، نامشخص است . معمولا هر کدام از مالکان ، به دنبال تصاحب بهترین موقعیت هستند و با مخالفت بقیه مالکان مواجه خواهند شد . 
 تفکیک یا افراز  نیز صرفا در صورت توافق تمامی مالکان و تنظیم توافقنامه محضری و همچنین تجمیع اسناد است .قانونگذار نیز برای تقدم در مراجعه به ادارات یا ساخت و ساز امتیازی  قائل نشده است .

این روزها تعداد متقاضیان خرید اراضی بالای کمربندی سیر صعودی گرفته اما کسی حاضر به فروش نیست !

آیا #شهرداری #اداره_ثبت_اسناد و #دستگاه_قضایی تاکستان قادر به باز کردن این گره کور که مانع توسعه شهری شده است خواهند شد ؟
پیشنهاد شما بعنوان مشاور املاک ، مالک ، خریدار ، حقوقدان و آشنا به مسائل بیع می تواند در رمز گشایی از این مشکل کارساز باشد .

توسعه