🔴🔵 فقط بر ثلث مال می توان وصیت کرد .
یکی از مشکلات حقوقی امروز در ایران ، عدم آگاهی از قوانین است . بسیاری دوست ندارند تا برخی از وراث ، مالک عین یا منفعت مال باقی مانده شان پس از مرگ شوند و از مال باقی مانده سهم ببرند و این موضوع یکی از چالش های وراث پس از مرگ پدر یا مادر است .
عده ای گمان می کنند که می توانند با وصیت کردن ، یک یا چند نفر از وراث را از حق ارث محروم کنند در حالی که طبق قانون ، وصیت فقط شامل ثلث مال است و وراث می توانند حتی با فرض وجود وصیت در بیش از یک سوم مال سهیم شوند . یکی از راهکارهای جلوگیری از بروز این مشکلات ، تقسیم اموال در زمان حیات است . حال آنکه اگر مالک بخواهد قبل از مرگ خود اموالش را تقسیم کند این احتمال وجود خواهد داشت که بقیه عمر خود را بدون سرپناه و درآمد سپری کند .
#پیشنهاد حقوقی ما برای جلوگیری از این گونه تبعات و مشکلات بهره گیری از قوانین حقوقی و صلح عمری است .

#صلح_عمری یعنی اینکه مصالح( مالک‌‌‌ِ ملک) با تنظیم این صلح ، ملک را به نام متصالح(انتقال گیرنده) منتقل می نماید اما با قید این شرط که تا زمانی که مصالح در قید حیات می باشد حق استفاده از منافع مورد صلح و همچنین حق اجاره دادن ملک را به هرشخص به مدت عمر خود دارد که با فوت مصالح منفعت نیز تابع عین بوده و متصالح بصورت ششدانگ مالک عین و منافع می گردد با این توضیح که مصالح می تواند حق فسخ یکجانبه را نیز برای خود محفوظ دارد که تا زمانی که زنده و در قید حیات می باشد حق فسخ سند و بازگرداندن ملک به وضع سابق را داشته باشد که در این صورت صلح عمری با حق فسخ می باشد.
#سوال
اگر مردی ملکی را به نام همسر خود صلح عمری کند ولی همسر ایشان زودتر از او فوت کند تکلیف ملک چیست؟

در صورتیکه به مدت عمر خود مصالح(انتقال دهنده) باشد ملک صلح شده به وراث متصالح (انتقال گیرنده) خواهد رسید و از منافع آن استفاده میکنند تا زمانیکه مصالح فوت کند.

👈 چند نکته حساس در صلح عمری:

1. بغیر از حق فسخ مصالح (انتقال دهنده) حتما سایر خیارات فسخ رو ساقط کنید.

2. به مراجعه کننده بفرمایید که حق فسخ برای مصالح به معنی نداشتن اعتماد به متصالح نیست. چرا که ممکنه متصالح قبل از مصالح فوت کنه و مصالح به دردسر بیفته... 
یعنی مصالح باید گواهی انحصار وراثت متصالح رو بگیرد ، مالیات بر ارث پرداخت کند و برای هر اقدامی امضای ورثه متصالح رو بگیرد .

3. نظر به اینکه مصالح مبلغی از متصالح اخذ نمیکنه لذا در قسمت بهاء مبلغ را 0 بزنید و در قسمت مبنای محاسبه حق الثبت، قیمت منطقه بندی را وارد کنید و در قسمت نحوه پرداخت بنویسید: "بلاعوض و رایگان". و الا درصورت فسخ، متصالح مستحق مال الصلح خواهد شد.

4. در متون حقوقی متصالح به مصالح وکالت کاری مختصر و مفید بدهد از جمله اخذ سند مالکیت ولو المثنی. در غیر اینصورت برای هر کار رسمی و اداری حضور و امضای متصالح لازم خواهد شد حتی برای یک گواهی امضای ساده!

5. برای متصالح علاوه بر حق انتفاع و سکونت، حق اجاره دادن را به وی بدهید. چرا که ممکنست مصالح در مورد صلح ساکن نباشد.

6. در پایان سند مالکیت رو طبق قانون بایدبه مصالح تحویل دهید نه متصالح. چون مصالح حق فسخ دارد.