حباب رکود بازار مسکن در مرحله تخلیه

طی سالهای اخیر و خصوصا بعد از اجرای هدفمندی یارانه ها شاهد رکود معنی دار در بخش مسکن هستیم.بنظر می رسد که عوامل مختلفی مانند رکود اقتصادی،قیمت نفت،مسکن مهر ، ضعف کارشناسان و مسوولان ، تحریم و...بیشترین نقش را در ایجاد رکود داشته اند.
گرایش مردم و فعالان مسکن به فشرده سازی محیط زندگی و کاهش زیربنای ساختمان های مسکونی از جمله تبعات رکود در سالهای اخیر می باشد.بگونه ای که حتی در شهرهای کوچک دارای اراضی هموار قابل توجه نیز شاهد گسترش آپارتمان نشینی هستیم.
بسیاری از طرح های ارائه شده از سوی مسوولان شهرسازی و بانکها صرفا در حد مسکن های موقت عمل نموده و دیری طول نکشید که آثار تسکین جای خود را به آلام زندگی اپارتمانی داد.
اما در شهرهای کوچک خلاء کمبود مسکن بگونه ای دیگر جبران شد.بخشی از مردم برای تامین مسکن زندگی بسوی ساخت و ساز غیر مجاز در حاشیه شهرها روی آوردند و محلات اقماری فاقد امکانات شهری را ایجاد نمودند.در برخی از این شهرها نیز شاهد گسترش عمودی(افزایش بنای طبقاتی) شهرسازی بدون رعایت اصول ساخت و ساز بودیم که درآینده نزدیک بعنوان تهدید جدی مطرح خواهد شد.
در نگاه اول شاید همه نگاهها به سمت مجموعه شهرداری و شورای اسلامی شهرها جلب شود اما این فقط یک بخش از مجموعه ناظر بر تامین مسکن و ساختمان است.با اندکی دقت می توان دریافت که امور اراضی نقش عمده ای را در تغییر کاربری اراضی داشته و دارد در حالی که کمترین ورود به این بخش را در حاشیه شهرها ایفا نموده است.
عدم استفاده از ظرفیت دستگاههای متخصص و مرتبط با حوزه ساختمان و مسکن موضوعی است که باید مورد توجه مسوولان وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد.تغییر معماری ایرانی و اسلامی در ساخت و سازها موضوعی نیست که بتوان آن را انکار نمود.
بنظر می رسد که در صورت ادامه روند فعلی در سایه عدم تعامل دستگاههای مسوول(راه و شهرسازی-نظام مهندسی-شهرداری ها-جهاد کشاورزی و خصوصا بانک مرکزی )روز به روز بر میزان مشکلات افزوده خواهد شد همچنانکه نویسنده معتقد است یکی از دلایل کاهش آمار ازدواج و افزایش آمار طلاق تغییر شیوه زندگی و تحمیلی بودن انتخاب مسکن است.
و اما از سوی دیگر شاهد موانع قانونی صدور مجوز ساخت و ساز در شهرداری ها هستیم.مشکلی که می توانست با اجرای دقیق مواد 147 و 148 قانون اصلاحی ثبت مرتفع گردد بگونه ای که در کنار افزایش ساخت و ساز ، درآمد زایی قابل توجهی را برای شهرداری ها در پی داشته باشد.
همکنون مشاع بودن زمین در کنار کاربری غیر مسکونی مهمترین موانع ساخت و ساز می باشد که موجب افزایش حاشیه نشینی و عدم توجه به استانداردهای مهندسی گردیده است.

قابل توجه اصناف و کسبه محترم:  

احتراما ؛وفق ماده 71 قانون نظام صنفی و ماده 21 قانون برنامه پنجم توسعه و ماده 19 قانون مالیات بر ارزش افزوده و همچنین مصوبه هیات وزیران در بهمن ماه 1394 که به مجلس شورای اسلامی ارسال گردیده است، تاکیدی است بر اهمیت نصب و راه اندازی صندوق مکانیزه فروش. لیکن با توجه به عدم تصویب لایحه صندوق مکانیزه فروش در مجلس شورای اسلامی و نهایی نشدن متولیان،فرایند اجراء،مشخصات سخت افزاری و نرم افزاری و مجری پروژه ،متاسفانه برخی از افراد سودجو با استفاده از روشهای تبلیغی و درج آگهی ،خود را بعنوان مجری و متولی اجرای پروژه سامانه صندوق فروشگاهی معرفی نموده و موجب مشکلات عدیده ای میگردند. مرکز اصناف کشور از اصناف و کسبه محترم درخواست نموده تا ضمن دقت لازم مانع سوءاستفاده اینگونه افراد و موسسات شوند. قطعا در صورت نهایی شدن لایحه مذکور مراتب به نحو مقتضی و از طریق مبادی قانونی اطلاع رسانی خواهد شد.

احتراما؛ به استحضار می رساند که ما از لزوم همکاری و مشارکت مردم جهت مرتفع نمودن بسیاری از مشکلات و البته معضلات مدیریت شهری خصوصا در بخش زیباسازی ،حفاظت از اموال عمومی ،پرداخت حقوق قانونی و...مطلع هستم و می دانیم که ایجاد هماهنگی لازم نیازمند پروسه زمانی و ارتباطی قابل توجهی است.و البته این را نیز می دانیم که صرف وقت بسیار برای وضع قوانین داخلی نیز با هدف ایجاد ضمانت اجرایی لازم در مواقعی است برخی افراد اقدام به هنجارشکنی،تخلف و فرار از قانون میکنند.فلذا اگر قرا باشد تا در جوامع بشری و روابط اجتماعی همگان در اجرای کامل قانون دقت نظر داشته باشند که دیگر نیازی به قانون یا تعیین دستگاه ناظر نیست.از سوی دیگر نیز میدانیم که در شرایط درامدی و کمبودهای موجود امکان جلب نظر حداکثری و براورده نمودن مطالبات عمومی در این شهر امری نشدنی است. فلذا برخی از امور محوله نه بودجه قابل توجهی نیاز دارند و نه نیازمند به مصوبه جدید قانونی .برای مثال:
قانون شهرداری ها ساماندهی دوره گردها و دستفروشها (نه ممانعت از کار)و رفع سد معبر را به شهرداری ها واگذار نموده است که اگر این قانون برای همگان یکسان باشد شاهد همکاری مردم خواهیم بود.واگر پشتیبانی لازم در این خصوص صورت نمی پذیرد ای کاش در این خصوص روشنگری لازم صورت پذیرد.

نمونه های فراوانی از تعرض به معابر عمومی وجود دارد که علاوه بر ایجاد مزاحمت برای تردد مردم و موجب مخدوش نمودن چهره شهر گردیده اند.

امیدواریم با نگاه ویژه مجموعه شهرداری ، مسوولان انتظامی و قضایی به معضل سد معبر ، شاهد نظم دهی معابر و ساماندهی این قشر از جامعه باشیم.
رونوشت:
1-
2-
3-

 میز برای خدمت بیشتر یا میز برای دریافت بیشتر؟

اکثر مدیران و مسوولان محترم ، هدف والای خود را خدمت به مردم شریف عنوان میکنند.خوب است تا نمایندگان مجلس طرحی را تصویب کنند که اختلاف حقوق دریافتی مدیران ، مسوولان و نمایندگان مجلس با دیگر شاغلین را به حداقل ممکن کاهش دهد.

در اینصورت است که شور و شوق خدمت نمود بیشتری پیدا میکند و رقابت ناسالم برای تصاحب میز پست و مقام( شکستن دست و پا برای برای سر سپردن به خدمت!)کنار زده می شود.

شاید پس از هر بارش توجه هر شهروندی در نگاه اول به آبگرفتگی و جاری شدن سیلاب در سطح شهر معطوف گردد اما باید بدانیم که شهرهای بسیاری از این خصوصیت برخوردار می باشند.خصوصا اینکه شرایط جوی سالهای اخیر بگونه ای است که رفع این مشکل را اجتناب ناپذیر نموده است.از جمله نکات قابل توجه می توان به این موارد اشاره نمود:

عدم رعایت مهندسی شهرسازی

عدم آینده نگری در اجرای پروژه جمع آوری آبهای سطحی و روان آبها

گسترش غیر قابل اجتناب محدوده شهری و جمعیتی

کم توجه برخی شهروندان نسبت به رعایت سطح ارتفاع واحدهای مسکونی و تجاری از سطح معابر

ریختن زباله در معابر عمومی که موجب مسدودکردن مسیر عبور آب از جوی ها و کانالها می شود

نامشخص بودن زمان و میزان بارشها

موکول کردن اجرای عملی پروژه انتقال آبهای سطحی به شورای دوره بعد در طول چهر دوره گذشته که ریشه در پر هزینه بودن مرحله تحقیق و اجرای عملیات انتقال آبهای سطحی دارد.

لزوم تامین مخزن کافی و تصفیه خانه فاضلاب با هدف بهره برداری مفید از هزینه انتقال روان آبهای سطحی که خود نیازمند به بودجه قابل توجهی است.

و اما یک سوزن به خودمان:

وظیفه راکبین موتورسیکلت و رانندگان در شرایط بارندگی چیست؟
گاها شاهد صحنه هایی از سرعت و بی توجهی تعدادی از رانندگان هستیم که از سیلاب موجود بعنوان کارواش بهره می برند و سرتا پای عابرین پیاده را خیس و حتی موجب پاشیده شدنپ آب به داخل واحدهای صنفی می شوند.
بنابراین بهتر است با کمی تحمل و صبر قدردان نزول نعمت های الهی باشیم.شاید بارش باران و برف مدت زمان کوتاهی موجب وقفه در کارها شود اما یادمان باشد که اقتصاد سال زراعی و یک عمر حیات موجودات در گرو همین نزولات آسمانی است.

نقد منصفانه ای که می توان بر مجموعه شهرداری و شورای اسلامی شهر وارد دانست اینست که حداقل برای سهولت تردد عابرین در شرایط بارندگی و برای ارتقای امنیت جانی ،اقدام به ایجاد پل عابر پیاده در طول خیابان امام خمینی نماید.همچنین راهکار مرتفع نمودن دائمی مشکل یاد شده اینست که در دوره های مختلف شورای اسلامی درصدی از مشکلات بصورت ریشه ای پیگیری و اجرا گردد ، باشد که در طول دو الی سه دوره شاهد تکرار این معضل نباشیم.در غیر اینصورت و صرف اتکا به تغییر مدیران شهری هرگز شاهد وقوع معجزه نخواهیم بود. 

فراموش نکنیم که بارش باران ، زیبایی خاص خود را دارد و می توانیم زیبایی ها را ببینیم .حتی شهروندان می توانند تصویری لذت بخش از جاری شدن سیلاب در خیابانها را در ذهن خود متصور شوند.